住友不動産の注文住宅|高級マンション仕様の注文住宅

高品質な住宅設備・仕様が特徴

高級マンション仕様の注文住宅

「デザイン性」と「機能性」が優れたハイグレードな注文住宅

  • オリジナルキッチン

    オリジナルキッチン

  • オリジナルバスルーム

    オリジナルバスルーム

  • オリジナル洗面化粧台

    オリジナル洗面化粧台

プレミアムデザイン

Point 1

プレミアムデザイン

都心のオフィスビルやタワーマンションのデザインを取り入れ、既成概念にとらわれない斬新なデザインが特徴の「J・アーバン」が2003年度のグッドデザイン賞を受賞して以来、数多くの商品が同賞を獲得しています。

GOOD DESIGN J.URBAN
  • PREMIUM.J Series プレミアム.ジェイ シリーズ
  • J.RESIDENCE ジェイ・レジデンス
  • J.URBAN Series ジェイ・アーバン シリーズ
  • J.LECONTE ジェイ・ルコンテ
高品質な住宅設備・仕様

Point 2

高品質な住宅設備・仕様

  • オリジナル
    住宅設備
  • オリジナル
    内装
  • オリジナル
    外装
  • デザイン性と機能性を両立させた住友不動産オリジナルの設備・仕様を採用。
    選りすぐりの設備が豊かな住空間を演出します。

    • キッチン
    • バスルーム
    • 洗面化粧台

    オリジナルキッチン

    上質な調度品のように、住空間と美しく調和するキッチン。
    素敵と最適が美しく共存する空間をつくりだす様々なスタイルを用意しました。

    セラミックカウンターキッチン

    ワークトップマテリアル
    「ウルトラセラミックストーン」

    磁器、ガラス、天然水晶などの高機能素材でつくられたセラミック系の新素材。デザイン性や機能性が注目されています。耐熱性が高く、さらに傷つきにくく汚れにくいので、キッチンカウンターとして適した素材です。

    ■ ワークトップバリエーション

    • ケリヤ

      ケリヤ

    • ニリウム

      ニリウム

    • トゥリリウム

      トゥリリウム

    • サセア

      サセア

    • ペニンシュラ型

      ペニンシュラ型

      ダイニングとキッチンが繋がるオープンな空間。一直線の効率的な動線で作業がしやすいペニンシュラタイプ。

    • Ⅱ型

      Ⅱ型

      夫婦二人がゆとりを持ってキッチンに立てる。そんな距離感を大切にしたⅡ型タイプ。

    • スクエア型

      スクエア型

      人が集う。笑顔が生まれる。愉しいひと時を多くの方と分かちあうスクエアタイプ。

    木目調デザインキッチン

    キズに強い、熱に強い、汚れに強い、木目の表情が豊かな高機能カウンターです。

    ■ カウンターカラーバリエーション

    • ミディアムウォールナット

      ミディアムウォールナット

    • ブライトティネオ

      ブライトティネオ

    • グレーチェスナット

      グレーチェスナット

    • グレーオーク

      グレーオーク

    • ライトメープル

      ライトメープル

    床・建具の素材を合わせて
    空間を演出する扉

    ■ 扉カラーバリエーション

    • バニラウッド

      バニラウッド

    • サーモスオーク

      サーモスオーク

    • チョークドスクピラ

      チョークド
      スクピラ

    • マーブルウッド

      マーブルウッド

    オリジナルキッチン収納

    美しい所作を生み出すオリジナルキッチン収納。収納建具とキッチン扉の意匠をオリジナル部材で統一。
    トータルコーディネートされた上質なキッチン空間を実現します。

    オリジナルバスルーム

    • ウルトラファインバブル※1バス

      肌にやさしい設備で至福のリラックスタイムを。

      ウルトラファインバブル※1バス
    • ウルトラファインバブル※1
      シャワーヘッド

      普段目にする通常の泡よりもずっと小さく、特異的な洗浄のメカニズムを持つ2つの泡で肌本来の美しさを引き出します。さらに節水効果も高く、美容にもお財布にもうれしい特徴があります。

      ウルトラファインバブル※1シャワーヘッド
    • ウルトラファインバブル※1浴槽

      200ℓ浴槽のお湯に約5.6兆個以上ものウルトラファインバブルを発生させます。入浴することで「やさしい肌触り」「保湿効果」を実現し、汚れも落ちやすくなります。

      ウルトラファインバブル※1浴槽

      ※1:ウルトラファインバブルとは、1μm(0.001mm)未満の泡のこと(ISOで定められた国際標準規格)で、マイクロバブルよりさらに小さく、非常にすぐれた洗浄力を持っています。

    • バックマリオンドア

      開放的な浴室を演出する高級ドア「バックマリオンドア」。洗面室側のフレームを細く仕立て、面材には強化ガラス、取っ手には豪華なステンレス製バーハンドルを採用しています。

      バックマリオンドア

    ※1:ウルトラファインバブルとは、1μm(0.001mm)未満の泡のこと(ISOで定められた国際標準規格)で、
    マイクロバブルよりさらに小さく、非常にすぐれた洗浄力を持っています。

    オリジナル洗面化粧台

    クォーツカウンター洗面化粧台

    上質な素材とフォルムが創出するハイセンスな洗面化粧台。

    上質な素材とフォルムが創出するハイセンスな洗面化粧台。
    クォーツストーンカウンター サンディヘイズ シュガーロック

    ベッセルタイプ洗面化粧台

    意匠性に優れ、利用しやすいオリジナル洗面化粧台。

    ベッセルタイプ洗面化粧台
  • 豊かな空間を創る、厳選されたインテリアスタイルをご提案。床材・建具・家具などを
    トータルコーディネートすることで、調和のとれた美しい住空間を実現します。

    • インテリア
      スタイル
    • オリジナル部材
    • 内部仕上材

    6つのインテリアスタイル

    • ナチュラルモダンスタイル

      現代的なスタイルに、木のナチュラル感をプラスした空間

      ナチュラルモダンスタイル

      床材/ブルームエルム 建具/マーブルウッド 家具/マーブルウッド(オプション) アクセントクロス/SFS102

    • カジュアルスタイル

      明るくシンプルで親しみやすい空間

      カジュアルスタイル

      床材/グレイッシュオーク 建具/チョークドスクピラ 家具/チョークドスクピラ(オプション) アクセントクロス/SFS110

    • シックスタイル

      落ち着いた雰囲気で、上品で洗練された空間

      シックスタイル

      床材/クレマヒッコリー 建具/サーモスオーク 家具/サーモスオーク(オプション) アクセントクロス/SFS118

    • フェミニンスタイル

      上品で華やかなスタイル。素材感を活かしたやわらかい空間

      フェミニンスタイル

      床材/ディープウォールナット 建具/バニラウッド 家具/バニラウッド(オプション) アクセントクロス/SFS126

    • スカンジナビアスタイル

      ホワイトを基調としたシンプルなスタイル。明るくナチュラルでやさしい空間

      スカンジナビアスタイル

      床材/クラフトアッシュ 建具/パールホワイト 家具/パールホワイト(オプション) アクセントクロス/SFS134

    • ヴィンテージスタイル

      時間を重ねた味わいのあるスタイル。懐かしくあたたみのある空間

      フェミニンスタイル

      床材/スモークドアッシュ 建具/ノルテオーク 家具/ミディアムアカシア(オプション) アクセントクロス/SFS142

    オリジナル部材

    • 床材

      表面に安心な抗ウイルス性の機能を持つ床材を採用。家族の健康を守ります。また、日常生活の傷や汚れ、太陽光などに強い耐久性を持っています。

      床材
    • 建具

      暮らしに開放感をもたらし、上質で落ち着いた住空間を演出する建具。床材などとコーディネートすることで、調和のとれた美しい住空間を実現します。

      建具
    • 家具

      美しいインテリアと調和した上質な家具。オリジナル部材だからこそ可能な統一された理想の空間をつくります。(オプション)

      家具

    内部仕上材

    • オリジナル抗ウイルスフローリング

      安心な抗ウイルスEB化粧シートを採用。

      抗菌性能に関するSIAA認証を取得した「抗ウイルスEB化粧シート」を表面材に採用したフローリング。安心をご提供します。

      オリジナル抗ウイルスフローリング
    • 抗ウイルス壁紙

      ウイルスを不活性化する機能と、細菌の繁殖を抑制する機能を備えています。

      壁紙に付着した特定のウイルスが減少。抗菌効果もあるので、より衛生的。日常のメンテナンス(拭取り)でも効果が持続します。

      抗ウイルス壁紙
    • アクセントクロス

      ベーシックな壁紙に、個性を追加。モダンテイストを彩る。

      ご家族で大切な時間を過ごすための心地よいリビングや、ゆったりとリラックスして眠りにつける落ち着いた寝室など。あなただけの空間を演出します。

      アクセントクロス
    • 抗ウイルス壁紙

      消毒によるお手入れが可能だから衛生的。

      SIAA認証取得の抗ウイルス加工・抗菌加工付き手すりで空間に安心感をプラスします。

      抗ウイルス壁紙
  • グッドデザイン賞を多数受賞した優れたデザイン力。
    オリジナル部材で、機能性と意匠性の両立を実現します。

    • オリジナル
      ハイドロテクト
      タイル
    • オリジナル
      美濃焼CT
      触媒タイル
    • 大判ストーン
      タイプ
      外壁タイル
    • サイディング

    オリジナルハイドロテクトタイル

    ハイドロテクトタイル採用により、省メンテナンスで、美しい外観を長く保ちます。

    HYDROTECT

    ハイドロテクトタイルは、光触媒を応用した環境浄化技術です。

    「ハイドロテクト」は、光触媒を利用し光や水の力で地球も暮らしもきれいにする環境浄化技術です。しかも30年間メンテナンスフリーだから、長期間で見ると維持費に大きなメリットが生まれます。

    ※住宅の地域、環境や使用条件によって劣化の進行状況が異なります。
    ※高耐久仕様の場合でも点検の結果により、補償等が必要になる場合があります。

    ハイドロテクトタイル

    空気清浄効果

    「光触媒」を利用して、大気中の汚染物質を活性酸素で除去し、浄化します。

    空気清浄効果

    ※硝酸イオンは雨などに流されて、土壌中で植物の肥料になります。

    セルフクリーニング効果

    雨水と太陽の光を利用して、建物をキレイに保ちます。

    • ちり・ホコリの吸着を抑える

      ちり・ホコリの吸着を抑える

      「親水性」により空気中の水分で水膜を形成。静電気による汚れの吸着を抑えます。

    • 油汚れを落ちやすくする

      油汚れを落ちやすくする

      光が当たると「活性酸素」を生成。汚れを分解し、付着力を弱めます。

    • 雨の力で洗い流す

      雨の力で洗い流す

      「親水性」により、雨水が表面に広がり、汚れを浮かせて洗い流します。

    オリジナル美濃焼CT触媒タイル

    セルフクリーニング防汚機能の美濃焼CT触媒※加工が建物の美観を保ち続けます。

    ※「CT(Charge Transfer)触媒」(特許第3514702)は、理学博士・市村昭二先生の発明により、「美濃焼CTタイル振興会」の会員が許諾を得て製造・販売するものです。

    オリジナル美濃焼CT触媒タイル
    • 新しい方式の「セルフクリーニング」

      タイル表面に付着するさまざまな種類の汚れを電子の移動という新しい方法で落とすセルフクリーニングタイルです。電子を引いたり(酸化作用)、足したり(還元作用)することによって汚れの電子的吸着力を奪います。吸着力を失った汚れはタイル表面に乗っているだけの状態になり、雨水などによって簡単に流れ落ちてしまいます。

      新しい方式の「セルフクリーニング」
    • 空気まできれいにする「環境浄化機能」

      表面に触れた大気中の窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)を電荷移動によって分解し無害化します。またタバコのヤニやホルムアルデヒドの分解・消臭効果、細菌の増殖を防ぐ抗菌効果も発揮し、環境浄化を実現することもできます。CT触媒自体は無機質成分で、従来のタイルと同様まったく無害であり、環境汚染などの心配は一切ありません。

      空気まできれいにする「環境浄化機能」

    大判ストーンタイプ外壁タイル

    建物の外観を上質で印象的に演出する大判タイルです。
    天然石の持つ複雑な色合いや柄模様をモチーフに豊かな石の表情を表現します。

    大判ストーンタイプ外壁タイル

    サイディング

    これからの外壁は、耐候性だけでなく、人と地球にもやさしい素材へ。

    サイディング
    • 彫りの深さは、格調や風格、力強さを。

      外壁材の厚みを16ミリから18ミリへ。厚みの違いによる、際立つ存在感と繊細な造形美。革新をもたらした圧倒的な深彫りは、陽光に照らされてひときわ映え、さらに夜間のライトアップで表情豊かな深い陰影を創り出します。

      彫りの深さは、格調や風格、力強さを。
    • 安心の抗ウイルス・抗菌効果を確認。

      光触媒に太陽光(紫外線)があたると、光触媒から発生する活性種により、表面に付着したウイルスや菌を分解します。

      彫りの深さは、格調や風格、力強さを。

      ※抗ウイルス抗菌試験(試験機関:光触媒工業会推奨「神奈川県立産業技術総合研究所」)
      ※試験結果詳細につきましては、「ケイミュー」ホームページをご参照ください。

    • 大気中に含まれる排気ガス等の
      有害物質を無害化。

      車の排気ガスに含まれるNOX(窒素酸化物)などの有害汚染物質を無害なイオンに酸化させ、雨と一緒に洗い流します。その大気浄化能力は50坪(およそ家1棟分)でポプラ12本分に相当します。

      大気中に含まれる排気ガス等の有害物質を無害化。
    • 色40年品質※1を実現する、
      「紫外線トリプルガード」※2

      「光触媒コート」と「セラミックコート」で紫外線のほとんどをガードしていた従来の製品に、紫外線吸収剤を多く含んだ「高耐候性コート」をさらに追加。紫外線を徹底ガードし、長年にわたり着色層をしっかり保護。色褪せ・日焼けを防ぎます。

      サイディング

      ※1:メーカー調べ 保証は「色10年保証」または「色15年保証」になります。
      ※2:光セラ18mmのみ

      高耐侯性
ZEH仕様標準

Point 3

ZEH仕様標準

  • ZEH仕様標準
  • 太陽光発電・
    蓄電池

ZEH仕様標準

ZEHとは

家の断熱性能を高め、エネルギー効率の高い設備機器を利用して消費エネルギーを削減。さらに太陽光発電などで自らエネルギーを創り、家全体のエネルギー収支をおおむねプラスマイナスゼロにする住まいのことです。

ZEH標準の住友不動産の家 高断熱 省エネ 創エネ エネルギー収支0 差し引きゼロ

※1:石油・石炭・天然ガスなど、自然界に存在するエネルギーのこと。これらからつくる電気やガスなど、家庭で使う二次エネルギーの消費量は、一次エネルギーに換算して比較します。

住友不動産のZEHは、ZEH基準を上回る性能です。 1高断熱であること 2消費エネルギーを減らすこと 3太陽光発電などの創エネで、エネルギー収支をゼロ以上にすること ※1:熱損失量の軽減を図るため開口面積を抑えた、当社モデルプラン(約49坪)による数値であり、これを保証するものではありません。ダブルLow-Eトリプルガラス(アルゴンガス)、高断熱玄関ドアを採用の場合。
  • 断熱材の性能・厚みが違います!

    家全体をすっぽり包みこむ、高性能断熱材

    高性能グラスウール24K採用 一般的な高性能グラスウール16kに比べて断熱性能が約8%UP
  • サッシ・玄関ドアの性能が違います!

    熱の逃げやすい窓をきちんと断熱、高断熱トリプルガラス高耐候樹脂サッシ。

    ペアガラスアルミ樹脂複合サッシの約2.5倍の断熱性能

    熱の出入りをしっかりガード、高断熱玄関ドア。

    一般的な玄関ドアk4仕様の約2.3倍の断熱性能
  • 太陽光発電&蓄電池をリースでおトクに!

    初期費用0円※で太陽光発電システム&蓄電池が設置でき、さらに光熱費も抑えることができる新しいエネルギー利用システム。自家発電分と余剰売電分で電気代を節約。

    すみふ×エネカリ エネカリは東京電力グループが提案する省エネ機器の定額利用サービスです。初期費用0円で太陽光発電システム設置 24時間365日TEPCOホームテックコルセンターが安心サポート
  • 賢く創エネ、安心の蓄エネ

    エネルギーをつくる・ためる・かしこく使う。

    太陽光発電で電気を創り蓄電池に電気を蓄え、賢く使う。

    太陽光発電システム ためる⇔創畜連携システム概念図 かしこく使う⇔蓄電池 ためる

    ※1:充電時は放電しません。 ※その他の運転動作モードもあります。
    ※2:設置画像はイメージです。実際は配管等があります。

高い対応力

Point 4

高い対応力

  • 災害から守る
  • 災害に備える

耐震

住友不動産の家は最高ランクの耐震等級3。標準仕様で長期優良住宅に対応しています。
※地域・プランにより等級が異なる場合があります。

  • 2×4工法/2×6工法

    2×4工法/2×6工法

    建物自体の軽さ、そして地震の力を建物全体で受け止めるツーバイフォー・ツーバイシックス工法独自の構造により、高い耐震性を発揮。

    合理的な建物構造が、地震などの災害時に高い性能を発揮。2×4・2×6工法の家は、床・壁・天井の各面をダイヤフラムと呼ばれる枠組パネルで構成し、それぞれを固く結合した6面体で建物を支える構造です。

    剛性に優れたダイヤフラム

    剛性に優れたダイヤフラム

  • ウッドパネル工法

    ウッドパネル工法

    伝統の工法と先進テクノロジーが融合し、地震と火に強い、新しい日本の木の家。

    二つの構造の長所を合わせて地震に強い住まいを実現。「ウッドパネル工法」は、接合部を強化した軸組構造をベースに、面構造の持つ強さを活かしたハイブリッド構造です。

    接合部を強固に緊結する構造用接合金物を標準採用

    接合部を強固に緊結する構造用接合金物を標準採用

制震

元々強い家に、さらなる安心をプラス。

制震システム

制震システム

地震による揺れを約50%※1低減。制震装置が地震エネルギーを吸収して揺れそのものを大幅に抑えることで建物の倒壊を防ぐとともに、構造性能の劣化や損傷を抑え、安心な住まいを永く維持します。

※2×4/2×6工法はオプションとなります。
※1:当社モデルプランにおける地震応答解析結果による変形抑制効果。建物形状、建物仕様、配置プラン、地震波等によって異なります。

電気

発災後は約5割の地域で停電。

※首都圏直下地震の被害想定/インフラ・ライフライン等の被害と様相(内閣府防災情報 2022年4月時点)

「太陽光発電」と「蓄電池」の設置で停電時でも
必要最低限の電気が使えます!

災害時に、電気の復旧にかかるのがおよそ3日間。

※厚生労働省の発表:東日本大震災時・3日後に78.8%が復旧

《蓄電容量4.2kWhの場合》下記の機器を約3日間使用OK!※1

※1:太陽光発電(約4.2kW)とセットで使用した場合のシミュレーションより算出。日本国内における雨天時などの日射量の少ない日を想定し、2kWh/日の発電量の条件でメーカー試算。※2:定格内容積400Lクラス、インバーター制御冷蔵庫。※3:1台あたり約2時間半充電。 ●停電時に使用できる機器はあらかじめ専用配線に接続しておく必要があります。専用配線は、平常時・停電時ともに最大1,500Wまで使えます(上記例の機器はすべて同時に使えるものではありません)。

発災後は都区部で約5割が断水。

※首都圏直下地震の被害想定/インフラ・ライフライン等の被害と様相(内閣府防災情報 2022年4月時点)

「飲料水貯留システム」で飲料水を確保!
「雨水貯留タンク」で生活用水を確保!

タンク車や応急給水等の公共サービスの対応までに
時間を要する。3日程度の備蓄を推奨

※総務省消防庁「地震防災マニュアル 2022年4月時点」より

水は常に清潔。
飲料水貯留システム[24ℓ]

必要な飲料水の目安=4人家族で8ℓ/日

水は常に清潔。飲料水貯留システム[24ℓ]

床下給水経路内に飲料水を備蓄し、断水時には容易に取水できるシステムです。床下の配管スペースに設置するため、居住スペースでの設置場所の確保が不要です。また日常の給水使用によって常に新鮮な水道水と入れ替わるので衛生的です。

※建築地域により設置できない場合があります。

24ℓ÷8ℓ/日 ≒ 3日分

雨どいの水を集める
雨水貯留タンク[100ℓ]

必要な生活用水の目安=4人家族で40ℓ/日

水は常に清潔。飲料水貯留システム[24ℓ]

雨水を貯めて、震災など非常時の断水時に洗濯やトイレに使う生活用水を確保できます。その容量は安心の100ℓ。火災時の初期消火にも活躍するなど、水が使える安心感は大きいものです。

※飲用水にはなりません。

100ℓ÷40ℓ/日 ≒ 2.5日分

アフターサービス

Point 5

アフターサービス

60年保証システムで
長期の安心を支え続けます

住友不動産の長期60年保証システムは、お引き渡しから10年ごとに点検をさせていただき、
当社が必要と認めた有料メンテナンス工事を当社施工により実施していただいた場合、
構造躯体(地下室を除く)に限り、お引き渡しから最大60年保証する安心のシステムです。

長期60年保証のメンテナンスプログラム

業界に先駆け、20年前から構造躯体(瑕疵担保の対象部分)の長期保証システムを導入してきた住友不動産では、保証延長により最大60年間保証する「長期60年保証システム」を実施しています。さらに、住まいの点検を定期的に実施していくため、お引き渡しから3ヵ月、1年、2年、10年後に専任スタッフが定期点検サービスにお伺いするなど、末永く住まいを見守り続けています。

メンテナンスプログラム

※10年ごとに当社が必要と認めた有料メンテナンス工事を実施し、保証適証の発行を受けた建物については、10年間保証が延長され、次回10年後には無料点検をいたします。 【注意】防蟻については一部地域において10年目以降、5年ごとの保証となり、保証延長を行うためには5年ごとの防蟻処理が必要となります。

お客様センターが
緊急のご要望に迅速に対応

より質の高い顧客サービスを全国均一にするため窓口を一本化。ご契約後のお客様の声に的確、迅速に対応いたします。お住まいに関するご相談、ご意見、ご要望など、お気軽にお問い合わせください。

お客様センター

お施主様専用お問い合わせ先

0120-093-155

24時間
365日受付

土・日・祝日、事業所休日及び17:40以降は
受付のみとさせていただきます。