ご提案するのは、積極的に収益化をめざす賃貸経営。立地調査からプラン策定、運営計画、税金対策まで、あらゆる側面から経営を支援し、成功へとお手伝いをします。

• 「一括借り上げ」とは

  借り上げ会社が、オーナーから物件をまとめて借り上げ、入居者へと転貸するシステムが「一括借り上げ」。最近では、建築と借り上げをパッケージで提供する住宅メーカーが増えています。契約期間中は、空室リスクが解消されるほか、入居者の募集や入退去の手続き、メンテナンスなどの管理業務の手間がかからないという、いいことずくめの経営方式とされています。

  

  住友不動産の集合住宅は
  「一括借り上げ」を
  原則として採用していません。

  「空室リスクをなくし、30年間家賃を保証」という夢のような宣伝で注目を集めている、長期一括借り上げ。住宅メーカー各社がこぞって採用する一方で、多数のトラブルが報告されています。

• 長期の「一括借り上げ」
  ここにご注意!

  注意.1

  一定の「賃料」が
  続くことを保証するものでは
  ありません。

  一定の賃料が20年〜30年と保証されるわけではなく、数年ごとに賃料更新が行われます。空室を理由に、2年を待たずに保証家賃が引き下げられることも。

  

  ※この表はイメージです。

  注意.2

  賃料は管理会社次第で
  引き下げられるケースも。

  経年劣化に伴って下げざるを得ない賃料ですが、どれだけ下げるかは管理会社次第。空室では修繕計画はもとより、修繕業者も管理会社主導である場合が多く、収益どころか損失になりかねません。

  注意.3

  途中解約の場合は、
  多額の解約金を
  請求されることも。

  「30年間一括借り上げ」は、裏を返せば「30年間解約できない」ということ。途中解約は多額の解約手数料が発生することもあり、最悪の場合、返済が滞り大切な資産を手放すことになるかもしれません。

  住友不動産は

  1. 人口統計等を活用した
     マーケット分析
  2. 市場調査会社との
     長期にわたる賃料動向分析
  3. 金利上昇等の
     経済変動リスク分析

  などを実施し、長期経営に備えた事業計画をご提案。安易な長期一括借り上げに頼ることなく、お客様の空室リスク対策に正面から取り組みます。

  

  ※物件が遠隔地にあるなどでご経営に不安がおありの場合には、優良提携管理会社による期間10年の「一括借り上げ」を　ご提案しております。

• エキスパート制

  安定した高収益をめざして
  「資産のパフォーマンスを
  つねに高水準に保ちます。」

  各分野の専門家が緊密に連携し、お客様の利益を実現します。

  住友不動産は、募集力・管理力にすぐれた管理会社をはじめ、賃貸経営のあらゆる分野の専門家が連携する「エキスパート制」を採用。経営企画の立案から募集・運営管理まで、各エキスパートを物件ごとにコーディネートし、収益性を最大限に高めます。

  

  ※完工前のサービスであり、完工後も行うものではありません。

• 税金対策

  最大の節税効果が得られるよう、資産活用のプロの視点から
  しっかりとサポートいたします。

  賃貸住宅ならではの節税の「ツボ」を上手に活用します。

  • 相続税

    賃貸住宅なら、相続税評価額を抑えることで節税できます。

    1. POINT.1

       土地の「資産価値」を下げずに、「評価額」を下げる。

       

    2. POINT.2

       「小規模宅地等の評価減の特例」
       が適用される。

       

  • 固定資産税

    土地評価額は1/6、建物評価額は1/2になります。

    
    ※１： 1住戸あたりの敷地面積（敷地面積÷住居の数）が200㎡以下の土地※２：1住戸あたりの敷地面積が200㎡を超え、住宅の床面積の10倍までの土地が上限※３：◯賃貸住宅の場合、1住戸あたりの床面積が40㎡以上280㎡以下◯総床面積の1/2以上が居住用　［注1］減税対象となるのは1住戸120㎡以下の部分（3階以上の耐火・準耐火建物） ［注2］その他の建物については3年間の適用●負担調整がないものとした場合の軽減額のイメージです。

  • 贈与税

    建物のみ贈与することで、税額を大幅に減らせます。

    土地と建物を同時に贈与すると、贈与税が多額になります。建物のみ贈与し「相続時精算課税制度」を利用すれば、2,500万円（特別控除額）まで課税されず、評価額を下げられます。親子で土地を無料貸し借りしても、贈与税は発生しません。

    

一見、活用しにくそうな立地にも成功へのヒントが
隠れています。

賃貸経営の成否は立地にあると言われていますが、豊富なノウハウを蓄えてきた住友不動産なら、立地に左右されることのない最適な活用計画の策定が可能です。
競合物件が苦戦するエリアや、活用そのものが敬遠されるような敷地条件でも、デメリットをメリットに変える柔軟な対応力で、それぞれの土地の新たな活用の可能性を引きだします。

• 立地対応

  立地の特性や環境、
  規制に応じて、
  最適な運営プランをご提案。

  賃貸経営では、その立地で最大限の収益を獲得するプランを見きわめることが大切です。商圏ニーズから、周辺環境、利便施設、法規制まで徹底分析のうえ、最適な賃貸運営プランをご提案します。

  

  駅徒歩3分

  建物の密集した駅近の商店街

  • ○交通の便を重視する若年層にアピール
  • ○戸数確保による収益優先プラン

  • 単身者向け
  • テナント併用

  駅徒歩10分

  学校・公園も整う落ち着いた住宅街

  • ○利便性と環境のバランスにすぐれる
  • ○子育て環境を優先するファミリー向け

  • DINKs向け
  • ファミリー向け

  駅徒歩20分

  幹線道路以外は交通量の少ない閑静な郊外

  • ○緑豊かな環境で、ゆとりの暮らしを訴求
  • ○介護施設付帯の賃貸経営プラン

  • 戸建賃貸
  • 介護賃貸

• 敷地対応

  自由設計により、どんな条件の敷地でも最大限に有効活用します。

  変形・狭小敷地

  不整形地や密集部の狭小敷地でも、自由設計で柔軟に対応。ミリ単位の調整が可能な工法を活かして、敷地を無駄なく有効に活用します。

  

  法規制

  建物の大きさや高さ、建て方などを制限するさまざまな規制を、柔軟な設計力でクリア。敷地の可能性を活かす最適なプランをご提案します。

  

  耐火構造

  住友不動産の木の家は「耐火建築物」として対応可能です。鉄筋コンクリート造などと同様に防火地域に建てることができます。

  

  ファイヤーストップ構造

安定した物件には、
選ばれるだけの理由が
あります。

賃貸経営は長期戦。時代のニーズを的確にとらえる視点は成功への必須条件です。住友不動産はつねに将来を見通す高付加価値プランをご提案します。
厳しい競争を勝ち抜くには、他物件にはない明確なストロングポイントが欠かせません。住友不動産では地域特性から社会的ニーズまで読み込んだ、オンリーワンの魅力あふれる賃貸経営を実現します。

• ラインナップ

  • スタイル

    土地面積やプランなどに合わせ、
    最適な建築スタイルをお選びいただけます。

  • 3階建賃貸／重層スタイル

    

    □ 効率的な敷地活用で収益性をアップ
    □ 玄関を1階に設けたテラスハウスタイプ
    □ 戸建感覚が味わえる
    □ 共用部分がなくメンテナンス費を抑えられる

    

  • 3階建賃貸／重層スタイル

    

    □ 多様な間取りプランを組み合わせやすい
    □ シングルからファミリーまで対応
    □ 効率的な設計で戸数を確保しやすい
    □ 各戸で日当たり・ 通風性を確保できる

    

  • 2階建賃貸 / メゾネットスタイル

    

    □ 戸建感覚が味わえる
    □ 住戸内の内階段で2フロアに
    □ スタイリッシュな吹き抜け付きも可能
    □ 1階に駐車スペースのビルトインも可能

    

  • 戸建賃貸

    

    □ 集合住宅との差別化がはかれる
    □ ファミリー向けのため、比較的居住年数が長い傾向にある

    

  • メニュー

    立地条件を最大限に活かせる
    賃貸経営のメニューをご提案します。

  • 高齢者対応型賃貸

    

    □ シニアに対応した間取り・設備
    □ 新しい需要を取り込める
    □ 事業による社会貢献を実現

    

  • 医院・事務所賃貸

    

    □ 立地条件により高収益が期待できる
    □ 長期契約による安定経営
    □ 特徴的なデザインで差別化を図れる

    

  • 店舗賃貸

    

    □ 駅前、商業地、市街地に最適
    □ 賃貸住宅と組み合わせた相乗効果が期待できる
    □ 立地条件により高収益が期待できる