賃貸経営のキホン

興味はあるけどよく知らない「賃貸経営」のコト。
そのポイントを簡単にご説明します。

賃貸経営の魅力その1誰にでも始められるチャンスがある

長期間にわたって、安定的な収益が見込める非常に魅力的な事業、それが「不動産賃貸経営」の魅力です。

遊休地を活用してアパートやマンションを建設することで、資産価値を高めるとともに、安定した収益の確保と節税対策を同時に実現できます。

また、不動産賃貸経営は土地の購入から始めることも可能なため、誰にでも始めるチャンスがあると言えます。

事業経営を行うとなると、どうしても一定の経営手腕が必要なってくるため、誰にでも簡単に始められるというものではありません。
ですが賃貸経営の場合はこういったノウハウがなくても始めることが出来る非常に魅力的な事業なのです。

賃貸経営が初心者でも始められるその理由とは。

● 不動産賃貸は融資が受けやすい。: アパートやマンションを建築するための費用や土地購入代金は、目的とする物件の資産価値が高い場所であれば、比較的融資が受けやすいため、例え自己資金が不足していても事業を始めることが出来ます。

● 実務は専門家に任せられる。: 不動産賃貸事業がその他の事業と決定的に違うところは、事業の運営自体を不動産管理会社などの専門家にまるごと委託できるという点です。

～賃貸経営においてやらなければならない主な業務～: ・入居者の募集　・賃貸借契約の締結　・家賃の集金管理　・入居者からのクレーム対応　・諸修繕の手配　・退去時の立会い・敷金精算　・原状回復工事　・その他建物の維持管理

これらの業務を部分的に、または一括で専門家である管理会社に委託することができるため、オーナー自身に不動産賃貸のノウハウがなくとも、簡単に賃貸経営ができるのです。
また、最近では管理会社が一括で借上げる「サブリース契約」も増えてきており、オーナーの実務負担はほとんどありません。

賃貸経営最大の魅力、それは安定的に入ってくる「家賃収入」です。
時々、空室リスクを危惧する声を聞きますが、予め相場にあった家賃設定で賃貸経営を始めれば、これらのリスクは回避する事が出来ます。

銀行に資金を眠らせていても、ついてくる利息は非常にわずかなものですが、これを賃貸物件に変えることで非常に多くの収入を生み出すことが可能です。
また、金融機関から融資を受けて賃貸物件を建設する場合も、毎月の家賃収入でローンを返済するため、ほとんど負担はありません。

さらに、ローン完済後も家賃収入は継続しますので、生涯に渡って定収入を確保する事ができ、それを個人年金として利用することも魅力の一つです。